Процедура покупки недвижимости нерезидентом | сpk.ua
Центр правового консалтинга

Клиент:

Физическое лицо — нерезидент.

Суть дела:

В юридическую фирму «Центр правового консалтинга» довольно часто обращаются физические лица с украинским гражданством для получения юридической консультации. В этот раз в нашу фирму обратился клиент – нерезидент, гражданин Республики Польша с просьбой дать быстрый исчерпывающий ответ на тему возможности приобретения им квартиры в городе Киеве и земельного участка в Киевской области. Юристы ЮФ «ЦПК» достаточно квалифицированы и специализируется в разных сферах законодательства Украины и соответственно качественно и быстро дали исчерпывающий ответ на все вопросы клиента, а именно:

  • приобретение недвижимости в Украине, в отличие от некоторых других стран, не позволяет владельцу такой недвижимости иметь определенные «преференции», как возможность автоматически получить право на проживание на территории Украины, так и любые другие привилегии. Однако лица, которые осуществили иностранную инвестицию в экономику Украины в иностранной конвертируемой валюте на сумму не менее 100 000 долларов США, имеют возможность получить разрешение на иммиграцию в Украину, что соответственно является основанием для оформления удостоверения на постоянное проживание;
  • приобретение недвижимости нерезидентом может осуществляться на разных этапах готовности объектов путем: инвестирования в строительство недвижимости, приобретение незавершенного строительства, приобретения недвижимости, право собственности, на которое зарегистрировано, в том числе на первичном или вторичном рынке;
  • в Украине иностранцы и лица без гражданства не могут приобретать только земли сельскохозяйственного назначения, а любую другую недвижимость они могут приобретать без каких-либо ограничений;
  • нерезиденты наравне с гражданами Украины имеют возможность принимать участие в публичных торгах по реализации заложенной недвижимости. Такая недвижимость (несмотря на проблемы бывших владельцев) является привлекательной для иностранного инвестора, учитывая относительно невысокую стоимость по сравнению с рыночными ценами. Украинским законодательством не установлено никаких ограничений или запретов на участие нерезидентов в публичных торгах;
  • был предоставлен перечень документов, необходимый для приобретения права собственности нерезидентом на недвижимость во всех случаях в обязательном порядке;
  • были очерчены способы и ограничения по инвестированию нерезидентами или юридическими лицами (участниками которых могут выступать нерезиденты);
  • были перечислены способы расчетов по договорам купли-продажи недвижимого имущества для нерезидентов;
  • получение индивидуального налогового номера в Государственной фискальной службе Украины;
  • было отдельно отмечено, что осуществление инвестирования в строительство жилья также обеспечивается международными соглашениями. В частности, 14.09.1993 вступило в силу «Соглашение между Правительством Украины и Правительством Республики Польша о взаимном поощрении и защите инвестиций». Статья 10 Соглашения предусматривает возможность обращения инвестора в специальный арбитражный суд. Таким образом, граждане Республики Польша имеют дополнительные гарантии защиты своих инвестиций. В случае каких-либо незаконных или дискриминационных действий со стороны органов государственной власти Украины, инвестор имеет возможность обращения не только в украинские судебные органы, но и в международный арбитражный суд.

Результат:

Клиент остался доволен качеством предоставленной услуги.

ООО "Центр правового консалтинга". ® ЦПК. 2005-2018. Все исключительные права на весь материал, размещенный на сайте, принадлежат ООО " Центр правового консалтинга ". Размещение материалов сайта на других площадках допускается исключительно при указании прямой видимой ссылки на первоисточник.

Pacta Sunt Servanda

                  

Cайт разаработан компанией SONMAX