Бизнес-план для открытия частного пансионата для престарелых | сpk.ua
Центр правового консалтинга
Open/Close Menu Юридическая фирма ЦПК Киев
дом престарелых 2

В предыдущей статье мы оговорили главные организационные тонкости, которые возникают при открытии дома престарелых. В этой же статье предлагаем детально коснуться финансовой стороны вопроса.

Говоря о приблизительной цифре начальных вложений в бизнес, обращаем Ваше внимание на то, что они будут во многом зависеть от масштаба бизнеса, а точнее – сколько постояльцев планируется принять на постоянной основе, какие услуги будут предоставляться, и какой статус заведения Вы собираетесь поддерживать? Будет ли это элитный дом престарелых с бассейном и прочими удобствами или же Вы будете рассчитывать на средний класс, и предпочтете открыть учреждение без лишних изысков? Все это будет формировать Вашу затратную часть на этапе подготовки бизнеса.


В Ваших же интересах заранее проработать смету, чтобы уже в процессе реализации проекта не возникло существенных отклонений между суммой затрат, которые Вы несете, и теми, которые ожидали. Такая непредусмотрительность может поставить под угрозу сам проект, а также существенно увеличить сумму понесенных издержек.


Для приведения дома престарелых в пригодное для начала работы состояние, львиную долю затрат Вам придется понести еще до открытия бизнеса, в том числе на аренду помещения. Договор лучше всего заключать сроком не меньше, чем на год, с возможностью пролонгации. За аренду помещения, скорее всего, придется внести предоплату за несколько месяцев наперед, после чего платежи приобретут уже помесячный характер. Помимо арендной платы придется платить и коммунальные платежи – электричество, водоснабжение, газ, вывоз мусора и другие.


Получив помещение в свое распоряжение необходимо провести его ремонт, который, в зависимости от состояния помещения, тоже может «обойтись в копеечку». Выбору мебели и оборудования также надо уделить особое внимание. Вам понадобятся медицинские кровати с ортопедическими матрасами, чтобы пожилые люди могли регулировать высоту подъема кровати, а также избежать возможных пролежней. У каждой кровати требуется настроить кнопку для экстренного вызова медперсонала, чтобы пожилым людям могли оперативно оказать помощь в случае необходимости. Не лишним будет установить в каждую комнату и телевизор, чтобы пожилые люди могли проводить свой досуг не только в зале для развлечений, но и в собственной комнате. Тщательно продумывая интерьер дома престарелых, придется также закупить и другие предметы мебели: шкафы, диваны, столы, стулья и кресла.


Предварительно подобранный Вами физиотерапевт подскажет, какие именно тренажеры необходимо будет установить в зал для физических упражнений. Из простого инвентаря потребуются коврики для йоги, гантели и фитбол.

В медкабинет потребуется также купить шкафы, медицинские кровати, столы, стулья. Кроме этого нужны разные медицинские препараты и аппараты (например, для измерения давления) для оказания первой помощи.

Также, в доме престарелых должно быть несколько инвалидных кресел и медицинских ходунков, чтобы те из постояльцев, кто ограничен в своих физических возможностях, могли с комфортом передвигаться по пансионату.

Для обустройства кухни необходимо будет закупить столовые приборы, тарелки, кастрюли и прочие кухонные принадлежности. Кроме этого, надо будет заказать униформу для работников столовой и медперсонала пансионата.

Как видите, Вам придется купить как мебель, так и электроприборы с техникой, разное медицинское оснащение, наполнение для санузлов, тренажерного зала и кухни. Обязательно нужно заложить определенный процент затрат на непредвиденные расходы.


На этапе завершительных работ над домом престарелых, нужно заняться рекламной кампанией. Эффективнее всего разместить рекламу в поликлиниках и больницах, дать рекламу в газеты. Для рекламы в Интернете будет целесообразно открыть собственный сайт, где Вы детально сможете описать услуги, предоставляемые в пансионате, сможете показать условия, в которых проживают постояльцы. Это повысит уровень доверия и поможет привлечь новых клиентов. Продвижение и маркетинг станут отдельными статьями затрат в Вашем финансовом плане.

Повар должен будет составить меню для постояльцев исходя из которого также необходимо будет просчитать затраты на продукты питания и напитки. Скорее всего, Вам придется разработать и несколько меню с учетом особенностей диет постояльцев, ведь многим людям преклонного возраста требуется особое питание.


Как Вы сами убедились, затраты на налаживание работы дома престарелых состоят из множества статей, поэтому, чтобы не ошибиться в подсчетах планируемых затрат, нужно кропотливо изучить каждую из них, только так Вы получите результат максимально приближенный к реальным цифрам.

Теперь, когда Вы имеете представление о затратной части Вашего бизнеса, время перейти к формированию доходной. В первую очередь, нужно осознавать, что полной загруженности дома престарелых сразу добиться не удастся и именно от эффективности Вашей рекламной кампании будет зависеть, как скоро Вы сможете заполнить пансионат постояльцами и начать получать доход.


Ваши доходы будут состоять из оплаты услуг по содержанию пожилых людей, поэтому предварительно нужно решить, сколько комнат будет, сколько постояльцев в них будут жить. К примеру, у Вас может быть 15 двухместных комнат и 10 одноместных. Таким образом, максимальное число пожилых людей проживающих в пансионате – 40 человек. Далее нужно установить тарифы на проживание в месяц для постояльцев из двухместных комнат и одноместных. Ваш месячный доход получается путём умножения числа постояльцев на стоимость проживания в месяц, в зависимости от номера, в котором проживает пенсионер.

Для возвращения вложенных средств нужно чтобы ежемесячные доходы полностью покрывали ежемесячные затраты (аренда, коммунальные платежи, продукты питания, зарплата персонала, единый социальный взнос и прочие налоги и платежи). Именно чистая прибыль, которая остается после вычета из доходов ежемесячных затрат будет характеризовать срок окупаемости проекта.


Мы рассмотрели основные статьи затрат и доходов дома престарелых, а также принцип их определения, руководствуясь которыми Вы можете составить свой бизнес-план, учитывая всю вышеизложенную информацию. Если же Вы не уверены в своих силах, то лучше будет заручиться поддержкой профессионалов, иначе существует вероятность, что проект так себя и не окупит. Если Вы с энтузиазмом и усердием возьметесь за открытие своего дома престарелых, он непременно даст ожидаемую отдачу в виде прибыли и хорошей репутации!


Елена Мякшина

Бухгалтер ЮФ «Центр правового консалтинга»

ООО "Центр правового консалтинга". ® ЦПК. 2005-2018. Все исключительные права на весь материал, размещенный на сайте, принадлежат ООО " Центр правового консалтинга ". Размещение материалов сайта на других площадках допускается исключительно при указании прямой видимой ссылки на первоисточник.

Pacta Sunt Servanda

                  

Cайт разаработан компанией SONMAX