Квартира по доверенности. Покупать или нет | сpk.ua
Центр правового консалтинга

Стоит сказать, что купля или продажа квартиры по доверенности это вполне реально, однако, не всегда безопасно, а порой и нелегально, поскольку рынок недвижимости всё ещё полон афёр и продажа квартиры по доверенности как раз и есть одной из таких мошеннических схем.

В данной статье мы остановимся именно на купле-продаже квартиры по доверенности, однако следует учитывать, что предметом купли-продажи может быть и земельный участок, и другое недвижимое имущество.

Сперва, отметим, что по доверенности квартира может продаваться, как в случае банального нежелания собственника заниматься данным вопросом самостоятельно, так и в случае если собственник проживает за границей или просто не имеет возможности заниматься этим самостоятельно. Однако, наш мир, к сожалению, не идеален и люди, соответственно тоже, потому на рынке недвижимости не редко попадаются квартиры, собственники которых умерли и, так называемые «наследники», без предусмотренной законом процедуры наследования, продают квартиру своего усопшего родственника по ранее оформленной доверенности (здесь не исключено, что доверитель был не в состоянии понять, на что конкретно он дает согласие, а так же, возможно, такая доверенность и вовсе делалась без его, доверителя, ведома).

Доверенность на продажу квартиры может быть генеральной (то есть поверенные могут распоряжаться всем имуществом доверителя) или конкретно на продажу определённого имущества и оформляется обязательно у нотариуса на соответствующем нотариальном бланке. В доверенности указывается максимум подробностей, без которых она может быть признана недействительной. Основные моменты, требующие особого внимания, это реквизиты доверителя, реквизиты и точные характеристики имущества разрешенного для продажи, реквизиты и объем прав доверенного лица, место заключения договора, срок действия доверенности, возможно цена, за которую необходимо продать такое имущество и рекомендации по поводу распоряжения деньгами, вырученными со сделки. Отдельного внимания заслуживают изложенные в доверенности полномочия поверенного лица. Уместно будет поинтересоваться у поверенного лица, какие отношения связывают его с собственником квартиры, а также, по каким именно причинам собственник продаёт имущество не самостоятельно, а через уполномоченное лицо. Помимо указанного выше, можно так же попросить уполномоченное лицо предоставить контактные данные его доверителя для возможности потенциального покупателя связаться непосредственно с собственником и самостоятельно разузнать у него о причинах продажи квартиры через поверенное лицо.

Покупателю необходимо учитывать, что доверенность теряет силу, в случае, если доверитель умер, пропал без вести или признан недееспособным, а, соответственно, договор купли-продажи, оформленный по такой доверенности, так же может считаться недействительным. Потому следует обратиться к нотариусу, выдававшему доверенность на право продажи квартиры, дабы поинтересоваться на основании каких документов проверялась дееспособность доверителя, а также, действительна ли вообще данная доверенность, не отменял ли её сам доверитель. При этом не стоит опускать тот факт, что нотариус может быть в сговоре с мошенником и «содействовать расследованию» будущего покупателя не станет. Проверить действительность доверенности можно не только у нотариуса выдавшего ее, но и у любого другого нотариуса на территории нашей страны или же обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который проведёт проверку самостоятельно.

Приобретая недвижимость, не следует уповать на порядочность продавца. Не зря ведь существует пословица: «Доверяй, но проверяй». Потому, подобрав квартиру «своей мечты» и решившись на её покупку, необходимо, помимо метража, количества санузлов и расположения окон оценить так же и «юридическую надёжность» выбранной квартиры, а для этого непременно понадобится помощь квалифицированного специалиста.

Резюмируя всё вышеизложенное, следует ещё раз напомнить, что при покупке квартиры следует быть очень внимательным и осторожным, проверить как сам факт выдачи доверенности, так и причины по которым собственник не может принимать участие в сделке самостоятельно.

 

Ольга Хорошайло, юрист ЮФ «Центр правового консалтинга».

ООО "Центр правового консалтинга". ® ЦПК. 2005-2018. Все исключительные права на весь материал, размещенный на сайте, принадлежат ООО " Центр правового консалтинга ". Размещение материалов сайта на других площадках допускается исключительно при указании прямой видимой ссылки на первоисточник.

Pacta Sunt Servanda

                  

Cайт разаработан компанией SONMAX