В силу специфики инвестиционного законодательства на рынке первичного жилья застройщиками представлено огромное количество правовых механизмов по его продаже инвесторам. При этом инвестор всегда зависим от застройщика по части выбора предлагаемой последним правовой конструкции договора, которым планируется оформление покупки жилья в новостройке, то есть от схемы покупки квартиры в новостройке, то есть от формы и способа финансирования…
Все за и против (юридическая сторона вопроса) В настоящее время при инвестировании и привлечении средств от физических и юридических лиц застройщикам разрешено использовать такие механизмы, как фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, целевые облигации предприятий (погашение которых происходит путем передачи покупателям объектов жилой недвижимости). Наличие же в законодательстве прямо установленных запретов…
Стоит ли покупать квартиру в новостройке через ценные бумаги? Целевые облигации в строительстве. В настоящее время застройщиками довольно часто используется механизм финансирования строительства путем выпуска (эмиссии) ими целевых облигаций, базовым товаром по которым выступает единица недвижимости, как правило, квадратные метры. В случае применения застройщиком такого механизма инвестор, покупая целевые облигации, приобретает удостоверенное такими ценными бумагами…
Какие документы должны быть у застройщика и других участников строительства? Как их проверить при покупке квартиры в новостройке? Если мы говорим о том, какие документы при покупке квартиры от застройщика нужны, то имеем в виду, прежде всего, документы, связанные со строительством определенного объекта недвижимости, которые потенциальный инвестор или его юридический консультант должны запросить у застройщика…
Предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. Основные случаи использования. Анализ юридических рисков. В соответствии с законодательством предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, а именно суть этого договора, сводится к тому, что стороны заключая такой договор, определяют условия, на которых они при наступлении определенных обстоятельств (или сроков) в будущем готовы заключить какой-либо из видов…