fbpx
Центр правового консалтинга
Open/Close Menu Юридическая фирма ЦПК Киев

В этом видео мы собрали несколько самых распространенных вопросов, которые интересуют большинство покупателей при выборе квартиры для покупки в новостройке.


Первый и самый важный — какая разрешительная документация должна быть предоставлена застройщиком?


Наверное, самым универсальным ответом на этот вопрос есть одно краткое «всё»:  застройщик обязан предоставить все документы, которые тем или иным образом относятся к конкретной стройке. Даже если начать перечислять, то по каждому пункту могут быть, и на практике чаще всего есть, свои особенности.

Лицензия на строительство. Здесь есть нюанс: для отдельной категории сооружений специальная лицензия не требуется, соответственно отсутствие такой лицензии у компании-застройщика не всегда может свидетельствовать о каких-либо нарушениях.

Аренда земельного участка. В перечет попадают самые разные документы, в зависимости от собственника земли (будь то государство либо частное лицо) и выбранной формы оформления правоотношений (договор аренды, субаренды, суперфиций и ещё самые разные вариации).

Разрешение на выполнение строительных работ– специальный документ от Государственной архитектурно-строительной инспекции, который подтверждает, что дом строится законно (как и в примере с лицензией есть нюансы относительно категории сооружений).

И, поверьте, – это только верхушка айсберга. Важно не только наличие документов, но и их содержание и реальная ситуация в строительстве. Практически любой документ, который выдается государственным органом, может быть отозван и уже не иметь какой-либо юридической силы.

Профессионалы Центра правового консультирования помогут Вам не ошибиться с выбором жилья. А это не просто защита ваших сбережений. Это — спокойная и комфортная жизнь для ваших родных и близких.


Возможно ли и нужно ли инициировать переговоры с застройщиком?


Присутствие юриста на Ваших переговорах с представителем застройщика – это не только возможность что-то изменить или исправить в договоре: юрист всегда разъяснит более детально те или иные вопросы, что в свою очередь дополнительно обезопасит Вас.

С психологической точки зрения представитель в отделе продаж не будет уже говорить всё подряд, поскольку присутствие внешнего юриста со стороны — это всегда дополнительный контроль.

!!!Важно!!!: приобретателям недвижимости лучше предварительно встретиться с юристом наедине, чтобы оценить риски, согласовать аргументы на переговорах (от чего можно отказаться, а какие изменения следует отстаивать в первую очередь).


Если застройщик не согласен вносить изменения в договор. Что делать?


Это самый распространенный вопрос в отделе продаж, но, могу Вас заверить, всегда «есть, о чем договариваться».

Здесь важно учитывать то, что и как изменять в предлагаемом договоре: в юриспруденции на самом деле очень мало синонимов, а поэтому очень важно, чтобы все понятия договора использовались в правильном значении. Прежде всего это важно для защиты прав покупателя: если какая-то юридическая конструкция зафиксирована в законе, то изменение ее положениями договора недопустимо: всё должно быть в соответствии с законом.

Мы привели самые распространенные вопросы, с которыми могут столкнуться будущие собственники квартиры в новостройке, но есть и другие не менее важные моменты, которые рассматриваются в каждом отдельно взятом случае.

Любая консультация (устная либо письменная):

— это полный и исчерпывающий анализ всех контрагентов застройщика, действия которых так или иначе могут повлиять на процесс строительства выбранного Вами объекта,

— это детальное изучение механизма инвестирования, который предлагают именно Вам,

— это юридическая оценка рисков подписания предложенного Вам договора инвестирования, либо договоров, если в отделе продаж Вам предлагают подписать сразу несколько документов.

Конечно, есть дополнительный спектр услуг, например, выезд юриста на переговоры в отдел продаж, присутствие непосредственно при подписании инвестиционного договора и прочее – это то, что каждый клиент выбирает для себя сам в части этапов работы с юристом.

Наша консультация – это не просто ответ клиенту о безопасности сделки – это результат работы со всеми доступными источниками информации, чтобы сделать Вашу жизнь проще.

Будьте бдительны и доверяйте профессионалам!

Больше информации на Youtube-канале ЮФ ЦПК , в публикациях на сайте и на страницах на FACEBOOK-1 и FACEBOOK-2 

ДРУГИЕ УСЛУГИ ЮФ «ЦЕНТР ПРАВОВОГО КОНСАЛТИНГА»

ООО "Центр правового консалтинга". ® ЦПК. 2005-2019. Все исключительные права на весь материал, размещенный на сайте, принадлежат ООО " Центр правового консалтинга ". Размещение материалов сайта на других площадках допускается исключительно при указании прямой видимой ссылки на первоисточник.

Pacta Sunt Servanda