Популярность строительства многоквартирных домов клубного типа и отсутствие достаточной информации в отделах продаж застройщиков о том, а есть ли какие-либо юридические тонкости, связанные с приобретением квартир в таких домах, вызывает необходимость обобщить вопросы инвесторов и предоставить типовые ответы на них.
В частности, довольно часто инвестора спрашивают:
Что такое клубный дом?
- Просто один из маркетинговых способов найти инвестора. Обычно, это многоквартирный дом (возможно, с незначительным количеством квартир на этаже). Используя в названии жилого дома или комплекса словосочетание «клубный дом» сотрудники отделов продаж чаще всего информируют инвесторов об элит-классе и повышенном комфорте такого дома.
Есть дополнительный риск в том, что это клубный дом?
- Абсолютно никакого – риски остаются те же, что и при покупке жилья в любой новостройке. Для их оценки нужно изучить разрешительную документацию, проверить участников строительства, тщательно подойти к подготовке соответствующего договора об инвестировании средств в новостройку. Только при условии полной проверки и последующего сопровождения заключения договоров с застройщиком можно уменьшить риски инвестирования.
- Желательно также ознакомиться с проектом договора с будущим частным ЖЭКом, поскольку в клубных домах могут быть запланированы дополнительные услуги, связанные с охраной территории, предоставлением других услуг, связанных с обеспечением повышенного комфорта жителей, который будет влиять на размер ежемесячной платы за обслуживание такого дома.
Механизм инвестирования в клубные дома?
- Отдельного механизма нет, поскольку, как правило, речь идет об обычном объекте жилищного строительства. При строительстве таких домов застройщики используют различные схемы привлечения средств и продажи жилья, существующих на первичном рынке недвижимости.
Александр Петрик, юрист ЮФ “Центр правового консалтинга”
Юридический консалтинг по вопросам проверки (оценки) застройщика и объекта недвижимости
- Какие формы и способы привлечения денежных средств в жилищное строительство. Часть І. Механизмы, предусмотренные законом
- Какие правовые схемы и способы финансирования жилищного строительства существуют? Часть ІІ. Альтернативные механизмы
- Юридическая помощь. Консультация при покупке квартиры в новостройке
- Нужен ли юрист при покупке квартиры и на что стоит обратить внимание?
- Какие риски при покупке квартиры в новостройке?
- Какие правила покупки квартиры в новостройке нужно знать?
- Какие виды инвестиционных договоров на строительство существуют?
- Риски при подписании предварительного договора купли продажи в строящемся доме
- Какие документы должны быть у застройщика при покупке квартиры?
- Стоит ли покупать квартиру через ценные бумаги? Целевые облигации в строительстве
- Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру: за и против
- Схемы и способы покупки квартиры в новостройке
- Какие риски при инвестировании в новостройку существуют?
- Какие документы нужны при покупке квартиры в новостройке?
- Новые условия строительства. Какие изменения произошли?
- Строительный подряд. «Неожиданные» изменения в проектно-сметной документации
- Покупка имущественных прав на квартиру, как вывести застройщика «на чистую воду»: история из личного опыта
- Квартира по доверенности: покупать или не покупать?
- Покупка квартиры по инвестиционному договору: адаптация схемы с инвестированием в условиях изменения законодательства
- Покупка квартиры в новостройке через дериватив: правда ли то, что нам говорят?
- Прекрасная квартира от застройщика в «клубном доме» и кабала в подарок
- Привлечение ИСИ средств в строительство жилья по инвестиционным договорам: действия в пределах требований законодательства или, как обычно, – на «грани фола»?
- Покупка квартиры по предварительному договору: есть ли юридические риски?
- Договор о делегировании функций заказчика строительства: можно ли его заключать?
- Покупка квартиры через фонд финансирования строительства: существуют ли юридические риски?
- Покупка квартиры через облигации: все за и против?
- Членство в кооперативе как способ приобретения квартиры: надежна ли инвестиция?
- Покупка квартир в новостройках: что необходимо знать инвестору?
- Клубный дом: особенности инвестирования на первичном рынке недвижимости
- Переуступка: на что нужно обратить внимание при покупке квартиры у предыдущего владельца
- Инвестирование с привлечением кооператива: что изменилось?
- Обращаться ли к юристу при возникновении спора с застройщиком или решать проблемы самостоятельно?