Процедура покупки недвижимости нерезидентом
Центр правового консалтингу
Open/Close Menu Юридическая фирма ЦПК Киев

Клієнт:

Фізична особа – нерезидент.

Суть справи:

В юридичну фірму «Центр правового консалтингу» досить часто звертаються фізичні особи з українським громадянством для отримання юридичної консультації. Цього разу в нашу фірму звернувся клієнт – нерезидент, громадянин Республіки Польща з проханням дати швидку вичерпну відповідь на тему можливості придбання ним квартири в місті Києві та земельної ділянки в Київській області. Юристи ЮФ «ЦПК» достатньо кваліфіковані і спеціалізується в різних сферах законодавства України та відповідно якісно і швидко дали вичерпну відповідь на всі питання клієнта, а саме:

  • придбання нерухомості в Україні, на відміну від деяких інших країн, не дозволяє власнику такої нерухомості мати певні «преференції», як от: можливість автоматично отримати право на проживання на території України чи будь-які інші привілеї, однак особи, які здійснили іноземну інвестицію в економіку України іноземною конвертованою валютою на суму не менше 100 тисяч доларів США мають можливість отримати дозвіл на імміграцію в Україну, що відповідно є підставою для оформлення посвідчення на постійне проживання;
  • придбання нерухомості нерезидентом може здійснюватись на різних етапах готовності об’єктів – шляхом інвестування у будівництво нерухомості, придбання незавершеного будівництва, придбання нерухомості, право власності на яку зареєстровано, у тому числі на первинному або вторинному ринку;
  • в Україні іноземці та особи без громадянства не можуть купувати тільки землі сільськогосподарського призначення, а будь-яку іншу нерухомість вони можуть набувати без будь-яких обмежень;
  • нерезиденти на рівні з громадянами України мають можливість брати участь у публічних торгах з реалізації заставленої нерухомості. Така нерухомість (незважаючи на проблеми колишніх власників) є привабливою для іноземного інвестора з огляду на відносно невисоку вартість в порівнянні з ринковими цінами. Українським законодавством не встановлено жодних обмежень чи заборон, щодо участі нерезидентів у публічних торгах;
  • був наданий перелік документів, що необхідний для набуття права власності нерезидентом на нерухомість в усіх випадках у обов’язковому порядку;
  • були окреслені способи та обмеження щодо інвестування нерезидентами або юридичними особами (учасниками яких можуть виступати нерезиденти);
  • були перелічені способи розрахунків за договорами купівлі-продажу нерухомого майна для нерезидентів;
  • отримання індивідуального податкового номеру в Державній фіскальній службі України;
  • було окремо наголошено, що здійснення інвестування у будівництво житла також забезпечується міжнародними угодами. Зокрема, 14.09.1993 набула чинності «Угода між Урядом України та Урядом Республіки Польща про взаємне заохочення та захист інвестицій». Стаття 10 Угоди передбачає можливість звернення інвестора до спеціального арбітражного суду. Таким чином, громадяни Республіки Польща мають додаткові гарантії захисту своїх інвестицій. У випадку будь-яких незаконних або дискримінаційних дій з боку органів державної влади України, інвестор має можливість звернення не лише до українських судових органів, а й до міжнародного арбітражного суду.

Результат:

Клієнт залишився задоволений якістю наданої послуги.

ООО "Центр правового консалтинга". ® ЦПК. 2005-2019. Все исключительные права на весь материал, размещенный на сайте, принадлежат ООО " Центр правового консалтинга ". Размещение материалов сайта на других площадках допускается исключительно при указании прямой видимой ссылки на первоисточник.

Pacta Sunt Servanda