
Популярність будівництва багатоквартирних будинків клубного типу та відсутність достатньої інформації у відділах продажу забудовників щодо того, а чи існують якісь юридичні тонкощі, пов’язані із придбанням квартир у таких будинках, спричинює необхідність узагальнити питання інвесторів та надати типові відповіді на них.
Зокрема, досить часто інвестора запитують:
Що таке клубний будинок?
- Просто один з маркетингових способів знайти інвестора. Зазвичай, це багатоквартирний будинок (можливо, із незначною кількістю квартир на поверху). Використовуючи в назві житлового будинку чи комплексу словосполучення «клубний будинок» працівники відділів продажу найчастіше інформують інвесторів про еліт-клас та підвищений комфорт такого будинку.
Чи є додатковий ризик в тому, що це клубний будинок?
- Абсолютно ніякого – ризики залишаються ті ж самі, що і при купівлі житла у будь-якій новобудові. Для їх оцінки потрібно вивчити дозвільну документацію, перевірити учасників будівництва, ретельно підійти до підготовки відповідного договору про інвестування коштів в новобудову. Тільки за умови повної перевірки і наступного супроводу укладення договорів з забудовником можна зменшити ризики інвестування.
- Бажано також ознайомитися із проектом договору із майбутнім приватним жеком, оскільки в клубних будинках можуть бути заплановані додаткові послуги, пов’язані із охороною території, наданням інших послуг, пов’язаних із забезпеченням підвищеного комфорту мешканців, що впливатиме на розмір щомісячної плати за обслуговування такого будинку.
Який механізм інвестування в клубні будинки?
- Окремого механізму немає, оскільки, як правило, йдеться про звичайний об’єкт житлового будівництва. При будівництві таких будинків забудовники використовують різноманітні схеми залучення коштів та продажу житла, що існують на первинному ринку нерухомості.
Олександр Петрик, юрист ЮФ “Центр правового консалтингу”
Юридичний консалтинг з питань перевірки (оцінки) забудовника та об’єкту нерухомості
- Какие формы и способы привлечения денежных средств в жилищное строительство. Часть І. Механизмы, предусмотренные законом
- Какие правовые схемы и способы финансирования жилищного строительства существуют? Часть ІІ. Альтернативные механизмы
- Юридическая помощь. Консультация при покупке квартиры в новостройке
- Нужен ли юрист при покупке квартиры и на что стоит обратить внимание?
- Какие риски при покупке квартиры в новостройке?
- Какие правила покупки квартиры в новостройке нужно знать?
- Какие виды инвестиционных договоров на строительство существуют?
- Риски при подписании предварительного договора купли продажи в строящемся доме
- Какие документы должны быть у застройщика при покупке квартиры?
- Стоит ли покупать квартиру через ценные бумаги? Целевые облигации в строительстве
- Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру: за и против
- Схемы и способы покупки квартиры в новостройке
- Какие риски при инвестировании в новостройку существуют?
- Какие документы нужны при покупке квартиры в новостройке?
- Новые условия строительства. Какие изменения произошли?
- Строительный подряд. «Неожиданные» изменения в проектно-сметной документации
- Покупка имущественных прав на квартиру, как вывести застройщика «на чистую воду»: история из личного опыта
- Квартира по доверенности: покупать или не покупать?
- Покупка квартиры по инвестиционному договору: адаптация схемы с инвестированием в условиях изменения законодательства
- Покупка квартиры в новостройке через дериватив: правда ли то, что нам говорят?
- Прекрасная квартира от застройщика в «клубном доме» и кабала в подарок
- Привлечение ИСИ средств в строительство жилья по инвестиционным договорам: действия в пределах требований законодательства или, как обычно, – на «грани фола»?
- Покупка квартиры по предварительному договору: есть ли юридические риски?
- Договор о делегировании функций заказчика строительства: можно ли его заключать?
- Покупка квартиры через фонд финансирования строительства: существуют ли юридические риски?
- Покупка квартиры через облигации: все за и против?
- Членство в кооперативе как способ приобретения квартиры: надежна ли инвестиция?
- Покупка квартир в новостройках: что необходимо знать инвестору?
- Клубный дом: особенности инвестирования на первичном рынке недвижимости
- Переуступка: на что нужно обратить внимание при покупке квартиры у предыдущего владельца
- Инвестирование с привлечением кооператива: что изменилось?
- Обращаться ли к юристу при возникновении спора с застройщиком или решать проблемы самостоятельно?