Купівля (інвестування) на первинному ринку нерухомості. Будівництво

З моменту свого створення юридична фірма «Центр правового консалтингу» надає юридичні послуги в цій практиці. Наші юристи мають великий досвід вирішення завдань у цій сфері, як пов’язаних з супроводом будівництва і розробкою механізмів для залучення коштів, так і – безпосередньо з інвестуванням в нерухомість приватними інвесторами.

Хто наші клієнти?

До послуг нашої фірми вдаються як корпоративні клієнти, які займаються будівельним або девелоперським бізнесом, так і приватні інвестори, які планують придбання житлової або комерційної нерухомості.

Чим ми можемо бути корисні

і які послуги ми надаємо?

Приватним клієнтам в сфері інвестицій в нерухомість юридична фірма «Центр правового консалтингу» пропонує наступні послуги:

1) надаємо рекомендації щодо надійності придбання нерухомості та захищеності інвестиції в залежності від механізму купівлі; ⇒більше дізнатися зі статті “Какие правила покупки квартиры в новостройке нужно знать?”

2) консультуємо про правила купівлі інвестиційного житла і існуючі ризики інвесторів при придбанні житла, що будується в залежності від способу купівлі; ⇒більше про ризики в статті “Какие риски при покупке квартиры в новостройке?”

3) робимо перевірку забудовника (юридичний аналіз (оцінку, експертизу) об’єктів будівництва) на предмет законності будівництва (належного оформлення і використання земельної ділянки, наявності дозвільної документації на об’єкт будівництва, відсутність судових спорів, встановлених обтяжень (заборон на відчуження, арештів) на об’єкт будівництва і об’єкт інвестування, існування інших юридичних перешкод для інвестування (придбання об’єкта нерухомості), зокрема, порушених проваджень про банкрутство (у тому числі, встановлення мораторію на задоволення вимог кредиторів) або кримінальних справ, пов’язаних із забудовником); ⇒більше про документи забудовника в статті “Какие документы должны быть у застройщика при покупке квартиры?”

4) супроводжуємо процедуру укладення договору про інвестування в нерухомість (придбання житла), зокрема, аналізуємо запропоновані забудовниками проекти договорів (наприклад, договорів про участь у фонді фінансування будівництва, інвестиційних договорів, попередніх договорів, договорів купівлі-продажу майнових прав, договорів купівлі-продажу облігацій, договорів купівлі-продажу деривативів, договорів про участь у кооперативі, договорів про заміну сторони в зобов’язанні (відступлення прав вимоги) тощо), висловлюємо думку про коректність і розумність умов таких договорів, юридичні ризики інвестора, готуємо пропозиції по внесенню змін до таких договорів, беремо участь в переговорах із забудовниками при обговоренні умов таких правочинів та їх підписанні; ⇒більше про договори та схеми можно дізнатися зі статті “Покупка квартир в новостройках: что нужно знать инвестору?”

5) супроводжуємо процедури врегулювання конфліктних ситуацій між приватними інвесторами та забудовниками, а також судові суперечки, пов’язані з порушенням забудовниками своїх зобов’язань перед приватними інвесторами за договорами про інвестування в нерухомість (придбання житла); ⇒більше дізнатися зі статті “Чи звертатися до юриста при виникненні спору із забудовником або вирішувати проблеми самостійно?“

6) так само супроводжуємо перевірку продавців і об’єктів нерухомості і укладання угод купівлі-продажу нерухомості на вторинному ринку.

Корпоративним клієнтам в сфері девелопменту, нерухомості і будівництва юридична фірма «Центр правового консалтингу» пропонує наступні послуги:

1) консультуємо наших клієнтів із земельних питань, пов’язаних з можливістю використання земельних ділянок для будівництва об’єктів нерухомості, порядком отримання (оформлення) прав на забудову земельних ділянок, процедурою зміни цільового призначення для будівництва;

2) консультуємо наших клієнтів з процедурних питань, пов’язаних з будівництвом, отриманням дозвільних документів і погоджень компетентних органів у сфері будівництва (міської влади, органів з благоустрою та архітектури, з охорони пам’яток, державної архітектурно-будівельної інспекції та інших);

3) складаємо цивільно-правові договори, в тому числі, але не виключно: договори оренди земельних ділянок, договори про передачу функцій замовника будівництва, договори суперфіцію, договори на розробку концепції забудови, договори підряду на підготовку проектної документації, договори генерального будівельного підряду та договори підряду на виконання окремих видів робіт, договори авторського і технічного нагляду тощо; ⇒більше дізнатися про “Договірну практику”

4) консультуємо наших клієнтів з питань застосовуваних на ринку способів продажу житла, що будується, вказуючи на «плюси» і недоліки, податкові наслідки, особливості виникаючих правовідносин і істотні умови, які повинні бути відображені у відповідних договорах;

5) розробляємо законні механізми залучення (інвестування) коштів в будівництво виходячи з поставлених клієнтами умов, а також проекти договорів та інших документів, необхідних для реалізації запропонованих механізмів;

6) забудовникам, які використовують кооперативну форму організації при будівництві, також пропонуємо послуги поточного бухгалтерського супроводу на аутсорсингу; ⇒більше дізнатися про послугу “Бухгалтерський аутсорсинг”

7) супроводжуємо судові суперечки (в тому числі з податкових питань, пов’язаних з особливостями ведення будівельного бізнесу, і суперечки з інвесторами). ⇒більше про послугу “Представництво в судах та послуги адвокатів в кримінальному провадженні”

Чому вигідно з нами співпрацювати?

Юридична фірма «Центр правового консалтингу» досконально знає всю проблематику зазначеної сфери. Тому незалежно від того, корпоративний або приватний клієнт звернувся за допомогою, а також незалежно від специфіки самого завдання, метою нашої фірми в цьому сегменті послуг є забезпечення клієнтам достатньої впевненості в тому, що їх дії відбуваються в рамках закону і в разі виникнення конфліктів (спорів), що їх правова позиція буде обґрунтованою і повною мірою відповідає чинному законодавству, і вони зможуть захистити свої інтереси і майнові права в суді.